返乡不买房犹如锦衣夜行—春节档是驻马店理想
更新时间: 2019-08-17

  驻马店房产在线年的春节即将到来,又到了一年的返乡季。在外努力奋斗了一年的人们,即将回到家乡,回到亲人们的身边,共度一个幸福美满的春节。当然,这也是一个在外的游子们为家乡贡献GDP的季节。

  在外努力打拼为了什么?不就是为了提高生活水平,让自己的亲人生活得更好一点。国人对于家、对于亲情的重视,置业购房是他们最重要的生活理想。衣锦还乡,有什么比为家人们购置共享天伦的新房更幸福、更风光的事吗?返乡不买房,犹如锦衣夜行!

  然而,或许有人会问,现在是在驻马店买房的最好时机吗?以笔者从事房地产营销二十多年的经验来看,没有什么时机是合适不合适的。该出手时就出手,正如网上段子所说:那么多年来,只有售楼小姐没有骗过我们。那些教你怎样炒股票的,劝你买理财产品的,说楼市已经到了拐点的砖家们向我们演示了一次次错误的示范。只有售楼小姐始终在说:房价还要涨…已经错过了那么多年“低价购房”的机会,再错过,难道有一天哀叹:曾经有一个买房的机会摆在我面前,我却没有珍惜,如果上天再给我一次机会的话,我会说一个字:买!

  驻马店房产信息网小编了解到从目前全国楼市的整体大势来说,由于房产限购政策的不断加码,全国整体是一片观望态势。然而,这些观望态势与驻马店有关吗?现在的楼市不会因为政策的变化而齐刷刷地整体升降。各地都会从自身地区角度有不同的楼市发展情况。首先,调控的重点是在房价严重过高或泡沫成分过大的一二线发达城市。许多,如驻马店这样的三线城市,本身房价不高的地区,还没挤进调控俱乐部呢。其次,政府调控的主要目的并不是希望房价下降,而是去泡沫,追求一个稳定的房价与健康的增长速度。要知道,房地产带动了至少一百二十多个相关产业,这还不算间接带动的。目前许多地区的实体经济并不好,政府出台了很多一系列的经济刺激措施。但是目前来看,最直接能够带动经济的,还是房地产行业。因此房地产行业的健康发展,去除泡沫是关键。

  那么,驻马店的楼市有泡沫吗?我们可以从几个方面来分析。其一,目前驻马店的普通住宅的平均房价大约在5500元/㎡左右(2018年10月的数据统计在5437元/㎡)。目前由于钢筋水泥、用工成本的增加,高层普通住宅的建造成本约在2000-2200元/㎡。根据驻马店房产在线年年底驻马店市区的楼面价超过1400元/㎡,那么加上其他各类配套费用至少需要400-500元/平米。那么算上开发商的财务成本,营销费用、如果再追求一下品质,那么开发商的成本估计要达到4500-4600元/㎡。开发商的利润若在20%左右的话,基本上也就是差不多要到5500元的单价了。

  其二,目前中国三四线城市平均的家庭收入与房价比,一般在9-11年左右。也就是说一个家庭的收入,累计9-11年可以买套房。当然实际上的年限会更长,毕竟家庭收入还需要用在其他各种消费支出上,但比起北上广深平均30-50年的家庭收入才能买一套房来说,这个时限已经非常短了。若按照这个比例来看驻马店房价的线年初驻马店的统计公报来看:2017年驻马店城镇居民的人均可支配收入26340元。这个是人均数据,即包括了老人与孩子在一起的平均值。那么假设以每户三口之家计算(实际上目前许多家庭都是四五口之家了),平均家庭年收入为79020元,按9年计算就是711180元。这意味着按照平均单套面积110平米计算,驻马店平均房价的理论极限值为,711180÷110=6465.27元/㎡。由此可见目前驻马店房价还是在合理范围之内,没有泡沫,并依旧有上升空间的。

  那么,回到之前的话题,在驻马店什么时候买房最合适?无需多言,珍惜眼前房价,若想买就趁早买吧!整个2018年年初的房价4900多元,到年底已经增长了近百分之十五。而从全国整体大势来看,最近一些三四线城市已经开始有了放开限价、限购的信号。那么当这一波观望态势落下,挤压的刚性需求爆发,可以想见,2019年的驻马店房价依然会稳步的攀升。

  因此,在这返乡季里,众多开发商都会有一定促销活动的时机里,抓住机会,给自己一个温馨的家。这就是目前最好的购房时机。返回搜狐,查看更多香港正版挂牌